Como fechar um câmbio para comprar uma casa em Orlando

O primeiro passo para adquirir um imóvel em Orlando, na Flórida, é procurar um agente que tenha limites legais para atender sua operação.

Como bem sabemos, as corretoras e distribuidoras que tem autorização para operar no mercado cambial brasileiro tem um limite operacional por cliente x dia x modalidade cambial de até US$ 100.000,00 – Cem Mil Dólares Norte Americanos ou outras moedas equivalentes.

Os correspondentes cambiais de corretoras ou distribuidoras tem que seguir a mesma posição das instituições financeiras que os mesmos tem representação.

Caso sua operação seja acima de US$ 100.000,00, o mais indicado é procurar por um correspondente cambial de bancos com carteira de câmbio, haja vista estes apresentarem toda flexibilidade que uma corretora ou distribuidora possui, porém, trabalhando com a exposição cambial de bancos, ou seja, não há limitação de envio ou recebimento de valores em moeda estrangeira.

Outro ponto é a capacidade financeira, cada instituição financeira possui uma maneira distinta para calcular seu limite para fechar câmbio, sendo assim, no caso da Abrão Filho ser um correspondente cambial de mais de um banco, sua operação será avaliada de acordo com a análise distinta de várias instituições financeiras ao mesmo tempo para que seu limite de fechamento de câmbio unificado seja potencializado.

A documentação cadastral para abertura de relacionamento para pessoas físicas é padrão:  imposto de renda e recibo de entrega, comprovante de endereço e documento com foto válido, e a assinatura de uma ficha de abertura de relacionamento de um dos bancos que a Abrão Filho possui contrato para realização de sua operação cambial.

Quanto a documentação que ampara o fechamento de câmbio em sí, o contrato assinado digitalmente de compra e venda do imóvel, por e-mail e sem a necessidade de tradução já é o suficiente para respaldar sua remessa para aquisição do imóvel.

A tributação é sempre a mesma, apenas I.O.F, alíquota de 0,38%, não há retenção de imposto de renda por conta de não haver conceito de rendimento ou pagamento de despesa nesta modalidade de câmbio. Estamos tratando de um a operação cambial investimento imobiliário no exterior, não se paga imposto de renda sobre esta remessa.

Em relação ao custo para fechar o câmbio, com a Abrão Filho não há corretagem, não há despesa para valores acima de USD 10.000,00, e o SPREAD (custo e ganho na taxa de câmbio) é competitivo, haja vista a Abrão Filho atuar diretamente com bancos que podem acessar o mercado interbancário, diferente das corretora não podem e acabam tendo uma taxa de câmbio muito mais alta.

Para pagar seu câmbio no Brasil (transferir os reais para conversão em dólares), se faz necessário que a transferência bancária seja feita de sua titularidade, e no caso da Abrão Filho, uma conta de câmbio é aberta em seu CPF, onde seus recursos vão para esta conta, e assim a consequente ordem de pagamento em moeda estrangeira para o exterior.

Fique atento, evite fechar câmbio com agentes ou instituições financeiras onde a transferência do seu dinheiro não é feita para uma conta de sua titularidade, e sim para a conta do agente ou da instituição financeira, este modus operandi não apresente transparência em relação aos seus recursos.

O seu dinheiro tem que estar na conta da Escrow account (conta escriturada especificamente para a operação) junto a Title Company (espécie de cartório que assegura a legalidade do título do imóvel) em no máximo dois dias úteis a contar do fechamento do câmbio, no caso da Abrão Filho, por ser um correspondente de bancos com carteira de câmbio no Brasil, se o câmbio for fechado até o meio dia, e se o pagamento for realizado até as 14:00 horas, os recursos são enviados para o exterior no mesmo dia do fechamento.